5 Hal Yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah Second

Apa saja sih yang harus diperhatikan saat membeli rumah second? Membeli dan memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang, pasalnya hal tersebut memang menjadi kebutuhan pokok. 

Namun, memenuhi kebutuhan ini tidak selalu mudah mengingat harga rumah yang tinggi, terutama karena nilai properti meningkat setiap tahun. Menanggapi kenaikan harga properti, banyak orang akhirnya membeli rumah bekas. 

Hal-Hal Yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah Second

Membeli rumah bekas juga menimbulkan kekhawatiran bagi pembeli, karena dalam kondisi yang sudah lama digunakan dan dibangun. Pada kesempatan kali ini, kami akan bagikan apa saja poin yang harus Anda perhatikan sebelum membeli rumah bekas. 

1. Periksa Rumah Yang Akan Dibeli dengan Teliti

Tips membeli rumah bekas yang perlu Anda perhatikan secara khusus adalah memeriksa rumah secara menyeluruh. Berikut adalah beberapa hal yang harus Anda periksa ketika mencari rumah second: 

• Kelembaban di dinding
• Daya tahan bagian kayu rumah, seperti kusen pintu dan jendela
• Sistem dan kebersihan pasokan air
• Sistem drainase
• Atap dan genteng, pastikan tidak berkarat atau retak

Jika perlu, Anda dapat meminta seorang profesional memeriksa rumah bekas yang Anda inginkan. Jika rumah rusak, Anda bisa membayar harga rumah bekas agar lebih murah lagi.

2. Legalitas Rumah

Tips selanjutnya saat membeli rumah bekas adalah dengan mengecek legalitas rumah tersebut. Anda bisa mencari tahu sendiri dari penjual atau perantara tentang status rumah lama yang akan Anda beli. 

Jika perlu, Anda dapat menyewa jasa profesional hukum. Pastikan rumah bebas dari masalah seperti  penipuan. Pastikan juga penjualnya legal.

3. Mulai Buat Anggaran

Saat membeli rumah, baik itu rumah baru BSD City atau bekas, tentunya Anda harus merencanakan anggaran. Pastikan anggaran sesuai dengan kemampuan keuangan Anda, berdasarkan jumlah pendapatan dan pengeluaran lain yang perlu ditanggung. Siapkan juga dana perbaikan jika rumah tersebut perlu diperbaiki.

4. Pastikan Kelengkapan Surat Rumah

Hal lain yang harus diperhatikan saat membeli rumah second adalah memeriksa kelengkapan dokumen atau surat-surat. Berikut daftar dokumen yang dipersyaratkan untuk jual beli rumah bekas: 

• Sertifikat Kepemilikan Tanah (SHM, SHGB atau SHP)
• Akta Jual Beli (AJB)
• Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
• Surat Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
• Bukti pembayaran tagihan PDAM, telepon, listrik (untuk memastikan pelayanan tidak dicabut atas pendudukan rumah lama yang bersangkutan)

Persiapan biaya sekitar Rp 25.000 hingga Rp 100.000 untuk biaya pemeriksaan surat wajib di kantor pertanahan.

5. Hitung Biaya Lain-Lain

Hal berikutnya yang harus diperhatikan saat membeli rumah second adalah menghitung biaya lain-lain. Biaya ini diperlukan untuk mengurus Akta Jual Beli, biaya nama balik, dan lain-lainnya seperti di bawah ini.

Biaya Mengurus Akta Jual Beli

Umumnya, biaya Akta Jual Beli atau AJB sebesar 1% dari nilai penjualan. Biaya ini tentu saja mencakup pembayaran jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Pada proses membeli rumah bekas, biasanya AJB ditanggung bersama oleh penjual atau pembeli, tetapi dibayar oleh satu pihak sesuai dengan kesepakatan.

Biaya Balik Nama

Nah, pihak PPAT akan mengurus proses balik nama yang diajukan kepada BPN atau Badan Pertanahan Nasional. Biaya ini harus dibayarkan oleh pihak pembeli rumah bekas.

Pajak Penghasilan

Tarif Pajak Penghasilan atau PPh adalah 2,5% yang dibayarkan sebelum tanda tangan AJB. Pembayaran ini dilakukan di Bank terkait. Biasanya, penjual lah yang akan membayar biaya PPh. Namun pembeli juga bisa membayarkannya sesuai dengan kesepakatan dua belah pihak.

Baiklah, itu tadi beberapa hal yang harus diperhatikan saat membeli rumah second. Pahami dengan teliti semua poin di atas agar tidak terjadi masalah yang tidak diinginkan di masa depan.

Baca Juga: 3 Prosedur Beli Rumah Cash dari Developer